Question 1

Wie berechnet sich das Architektenhonorar nach HOAI in München?

Accepted Answer

Das Architektenhonorar ist in Deutschland durch die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) geregelt. Es berechnet sich im Wesentlichen aus drei Faktoren: den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone (Schwierigkeitsgrad) und den beauftragten Leistungsphasen (1 bis 9). Wir schlüsseln diese Kostenpunkte transparent auf.

Question 2

Ist ein Architekt teurer als ein Bauträger?

Accepted Answer

Nein, das ist ein Mythos. Bei einem Bauträger kaufen Sie ein Gesamtpaket mit oft intransparent eingepreisten Planungskosten und Gewinnmargen. Ein Architekt plant exakt nach Ihrem Budget, holt herstellerunabhängige Angebote ein und vertritt ausschließlich Ihre finanziellen Interessen.

Question 3

Was kostet ein Architekt für ein Einfamilienhaus in München?

Accepted Answer

Als grobe Faustregel können Sie für die kompletten Architektenleistungen (Leistungsphasen 1 bis 9) mit etwa 12 bis 15 % der reinen Baukosten (netto) rechnen. Gerne erstellen wir Ihnen eine unverbindliche Schätzung für Ihr konkretes Projekt.

Question 4

Was kostet eine Kernsanierung pro Quadratmeter in München?

Accepted Answer

Die Kosten für eine Kernsanierung im Raum München variieren stark. Aktuell müssen Sie grob mit 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Eingriffe in die Statik, energetische Sanierungen und neue Haustechnik machen hierbei den größten Anteil aus.

Question 5

Wie lange dauert die Baugenehmigung bei der Lokalbaukommission (LBK) München?

Accepted Answer

Die Bearbeitungszeiten bei der LBK schwanken. Für ein reguläres Einfamilienhaus sollten Sie nach Einreichung der vollständigen Unterlagen mit etwa 3 bis 6 Monaten rechnen. Wir sorgen durch formexakte Anträge dafür, dass unnötige Verzögerungen vermieden werden.

Question 6

Was passiert, wenn es in München keinen Bebauungsplan gibt?

Accepted Answer

Gibt es keinen Bebauungsplan, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Das geplante Gebäude muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen (z.B. in Geschosszahl und Bauweise).

Question 7

Welche Regeln gelten für den Denkmalschutz bei Altbauten in München?

Accepted Answer

Bei Baudenkmälern oder Ensembleschutz unterliegen fast alle Veränderungen an Fassade, Dach, Fenstern und oft im Inneren der Genehmigungspflicht durch die Untere Denkmalschutzbehörde in München. Wir übernehmen die Abstimmung mit den Ämtern.

Question 8

Lohnt sich ein Abriss und Neubau mehr als eine Kernsanierung?

Accepted Answer

Das hängt von Bausubstanz und Baurecht ab. Ein Altbau hat oft Bestandsschutz. Eine Kernsanierung ist oft nachhaltiger und wird staatlich stark gefördert. Wir prüfen in einer Machbarkeitsstudie, welcher Weg wirtschaftlicher und sinnvoller ist.

Question 9

Wie saniere ich ein Haus aus den 60er oder 70er Jahren richtig?

Accepted Answer

Häuser aus dieser Zeit haben eine solide Grundsubstanz, aber energetische Schwächen und kleinteilige Grundrisse. Wir öffnen die Räume, erneuern die Haustechnik und planen die energetische Sanierung so, dass Sie maximale staatliche Fördermittel abrufen können.

Question 10

Welche Fördermittel gibt es für Sanierungen und Neubauten in Bayern?

Accepted Answer

Energetische Sanierungen (Dämmung, Fenster, Heizung) sowie klimafreundlicher Neubau werden stark gefördert (KfW, BAFA, BEG). Wir arbeiten mit zertifizierten Energieberatern zusammen, um das Maximum für Ihr Budget herauszuholen.

Question 11

Plant ihr auch Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger in München?

Accepted Answer

Ja. Für Bauträger und private Kapitalanleger liegt der Fokus auf der maximalen, baurechtlich zulässigen Ausnutzung des Grundstücks (Rendite) bei gleichzeitig hoher architektonischer Qualität und Flächeneffizienz.

Question 12

Was bedeuten ESG-Kriterien für Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser?

Accepted Answer

ESG (Environmental, Social, Governance) ist für Investoren heute extrem wichtig. Wir planen nach diesen Kriterien: hohe Energieeffizienz, CO2-neutrale Baustoffe und flexible Architektur. Solche Gebäude erhalten oft bessere Finanzierungskonditionen.

Question 13

Ab wann sollte ich einen Architekten in mein Bauvorhaben einbeziehen?

Accepted Answer

Am besten vor dem Grundstückskauf oder dem Erwerb einer Bestandsimmobilie. Wir prüfen vorab, ob das Grundstück nach Ihren Vorstellungen bebaubar ist, wo architektonische Fallstricke liegen und ob Ihr Budget realistisch ist.

Question 14

Was ist der Unterschied zwischen Entwurfs- und Ausführungsplanung?

Accepted Answer

In der Entwurfsplanung (Maßstab 1:100) legen wir das Konzept, Grundrisse und Materialien fest. Die Ausführungsplanung (Maßstab 1:50 bis 1:1) geht tiefer: Hier zeichnen wir jedes technische Detail als zwingende Bauanleitung für die Handwerker.

Question 15

Übernimmt das Architekturbüro Wille Kastner auch die Bauleitung?

Accepted Answer

Ja, die Bauleitung (Leistungsphase 8) ist zentral. Wir überwachen die Baustelle regelmäßig, koordinieren die Handwerksgewerke, prüfen die fachgerechte Ausführung und kontrollieren Rechnungen, was Sie als Bauherr enorm entlastet.

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